GDP远超杨浦、徐汇！400-600万买房看这里，又将迎来12个全新住宅！
嘉定，作为郊区中的综合实力排头兵，近年来经济不断增长，在GDP方面更是取得了显著的突破，甚至赶超了众多中心城区。
在上海公布的2022年各区GDP统计中，嘉定数据极为亮眼，位列第五，已超越了杨浦、徐汇、普陀、虹口等区域。
除了经济之外，嘉定其他方面的表现也很突出。
人口增速第一
在第七次人口普查中，嘉定和松江常住人口增速排在全市前两位，分别增长24.68%和20.68%。
示意图
科技创新创业活跃度第一
在2022年全市营商环境考核中，嘉定科技创新创业活跃度获评全市第一。目前，全区共有高新技术企业2453家，市级科技小巨人及培育企业283家。（资料来源：上海嘉定）
与中心城区联系紧密
嘉定新城是五大新城中，与中心城区通勤联系最为紧密的一个。
据统计，住在嘉定新城，约13.7%的人工作地在中心城区，五大新城中占比第一。
（图源：上海五大新城职住空间分析）
而住在中心城区，约6.4%的人工作地在嘉定新城，在五大新城中占比也是第一。
（图源：上海五大新城职住空间分析）
土拍活跃，12幅全新地块待入市
在刚刚结束的上海第一批次集中土拍中，嘉定共拿出了3块宅地，分别是：
而就在土拍结束当日，长三角土地展上召开的“战略新空间、启航新征程”会议上，嘉定土地推介会吸引了上海城投、华侨城、大悦城、中建东孚、新鸿基、香港兴业、天健、首开、金融街、安徽新华、鹏瑞、金地、上纺等三十余家房企的代表参会。
上海市嘉定区规划和自然资源局向与会房企介绍了嘉定区城市发展规划和上半年即将推出的优质宅地。
据悉，嘉定区2023年预计推出12宗宅地。其中，南翔云翔湖板块，今年有望出让6宗宅地，占了将近一半的量。
二批次待拍地块抢先看！
南翔
南翔宅地数量是最多的，都分布在云翔湖区域；而这里，也被称为南翔3.0云翔湖时代。
从云翔湖规划阵容来看，这里包含了住宅、商业、教育用地等多元化的业态，足以形成一个完整的宜居社区。
规划区包含37块住宅用地，其中：
教育用地16块（幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块）
商业用地5块、菜场6块、公交站用地4块
地块方面，今年有较大机会出让7宗宅地，距离11号线陈翔公路站都不远。
最近的13-02&16-01两宗宅地位于南翔印象城南侧，步行即达11号线陈翔公路站。地块的北侧就是融信海纳印象，21年入市的时候还是5.9万的均价。网传两幅地块的房地联动价有可能突破6万。
（红色部分为今年有望出让的宅地）
远香湖活动区
下面这5宗地块，在行政范围上属于嘉定的马陆镇，不过靠近远香湖，就暂且归在远香湖中央活动区之内。
从体量来看，G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块为一个整体的大地块，共计约110亩，住宅部分占比89%，其中，只有G04-11为商业服务用地。
G09-02地块体量只有39.66亩，规划为住宅用地。
从区位来看，上述这几宗宅地，距离11号线都较远，并不属于近地铁宅地。
不过，地块临近远香湖中央活动区，未来将以远香湖为中心打造远香文化源，绿意盎然的紫气东来轴，在远香湖转折向南，与熏风南至活力轴和交通枢纽，一道搭建出 “Z”型发展脉络。
除了我们熟悉的嘉定图书馆、上海保利大剧院外，未来远香湖畔还将崛起新的三大地标！
【文化环】
湖水与绿荫蕴含着生态魅力，环湖的建筑散发着文化的气息。舒展的环路串联起大与小、新与旧，让2.3公里的浪漫再次成为整体。建筑佳作在亲民与开放中再次生长，市民与访客在绿色与文化的交织中漫步，未来的文化环充满勃勃生机。
【未来塔】
生态的未来塔，俯瞰远香。凸显中心的地标选址、激发交流的创造花园，参差中展现绿色的垂直花园楼群。让绿色与创造成为区域发展的标志。
【活力谷】
休闲、创造与旅居，在活力谷有趣的混合。广场、小径、连廊与惬意的林荫大道，把活力的都市功能串联在一起，成为24小时体会都市美好的绝佳之地。
远香湖中央活动区总面积约455.6公顷，将打造成西上海“城市会客厅”。胜辛路大居板块、白银路大居板块、大融城大居板块和远香湖大居板块，也将成为远香湖的主要4个功能区。
菊园新区
首轮土拍中，金地拿下了菊园社区06-01/06-03两宗优质地块；相较之下，50-01地块距离11号线嘉定北站更近；地块西侧就是嘉定区中心医院。
同时也能够享受到日月光中心的商业配套，地理位置还算不错。
嘉定工业园区
工业园区地块周边也没有轨交通达；不过，地块北侧就是花都会商业，以及上海大学嘉定校区。
同时，地块靠近农贸市场，生活便利度不错。
地块的容积率为2.3，高层的产品，住宅套数规定了760套；同时还有卫生服务站、养育托管所、老年活动中心等一系列的社区配套要求，共计1165㎡。
另外一宗嘉宝智慧湾的24-02地块，同样也属于嘉定工业区。
地块位于城北路的西侧，位置略微尴尬，目前也正处于规划中，较近的配套较为匮乏，不占优势。
外冈镇
外冈14-03地块周边暂无轨交，地理位置一般。
周边有外冈蓝郡幼儿园、外冈小学、外冈中学等。
周边市场方面，地块南侧紧邻路劲海尚湾，挂牌单价约在29000元/㎡-36000元/㎡。
后备充足，19盘待入市
菊园新区
南山嘉荟领峯
项目选址于嘉定菊园板块，距在建的嘉闵线新成路站，直线距离约700米，未来7站直达虹桥。同时，临近轨交11号线嘉定北站，往来嘉定新城、徐家汇、前滩、迪士尼都非常方便。
值得一提的是，项目周边凝聚了嘉定“文脉”！汇聚了5大学府，全龄教育资源环伺。作为嘉定政府机关的所在地，嘉定菊园板块的配套非常醇熟。
项目由高层住宅+商业综合体组成，以后下楼就是精致商业！项目已于四批次过会，将加推建面约67-140㎡1-4房，均价41000元/㎡。
南山嘉荟领峯
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象屿路劲·都滙云境
嘉定新城全新盘，11号线嘉定西站「象屿路劲·都滙云境」一期已于4月23日开盘，目前在续销中，均价4.5万/㎡ 。
产品主力户型为建面约104m²的3房，总价控制在450万左右，相对刚需来说比较友好，而且，项目直线距离11号线嘉定西站仅约300米，妥妥的地铁盘。
象屿路劲·都滙云境
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星尚·观澜世家
根据设计方案，项目将拟建3层邻里中心1栋、16层住宅1栋、17层住宅4栋、18层住宅3栋，将推出4种户型，103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫，共计550套可售住宅。
该地块是在2022年上海二批次集中土拍中，由上海星海时尚地产（集团）有限公司拍得，溢价率8.92%，房地联动价45200元/㎡。
星尚·观澜世家
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嘉定新城板块
招商璀璨湖畔
璀璨湖畔由南昌市政联手百年招商蛇口联合钜制，位居嘉定新城远香湖CAZ核芯区，距离远香湖直线距离仅约700米！周边商业、教育、医疗、交通等配套资源齐全，是嘉定新城芯极为稀缺的改善型低密生态滨水住区，堪称都会湖居新范本。
项目位于嘉定新城核心区的样板示范区——远香湖中央活动区。
二期加推户型为约103㎡、128㎡、140㎡3-4房，满足不同客户多元需求，均价49800元/㎡。此外，项目的装标也是一大亮点，不仅甄选大量国际品牌，很多细节也做了贴心处理。
招商璀璨湖畔
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嘉定未来城
11号线嘉定新城站旁，约37万方综合体项目「嘉定未来城」已于四批次过会，将推出建面约103-143㎡3-4房，均价5万/㎡。
这是上海首个未来城市理想单元项目，共包含6宗土地，总占地面积约14.16万平方米，总计容建面约36.86万平方米，总投资额约117.34亿元。「嘉定未来城」无疑将会成为嘉定新城的“门面担当”。
地块体量非常巨大，包含了办公、商业、住宅、幼儿园等多种业态，就像一座"微型城市"一样。办公部分将引入医疗健康、数字经济、生产性服务业、工业互联网、新能源汽车配套服务等领域企业。
中建万科未来城市
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盘古园府
嘉定新城的「盘古园府」有望推出建面约83-125㎡两房四房，精装修交付，上期均价约4.2万/㎡，共计房源约132套。
马陆
越秀保利嘉悦云上
项目直线距离11号线马陆站约300米，是少有的真地铁盘，周边生活配套齐全。产品方面，项目打造了超低能耗住宅，致力于成为区域内的品质标杆。一期共推出640套可售房源，入围比1.3，在社保系数0.1的情况下，入围分为56.2分。二期推出177套房源，基本分布在小区核心位置，入围分为66.94分。项目三期已于四批次过会，将推出建面约103-143㎡3-4房，均价49800元/㎡。
越秀保利嘉悦云上
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金地西郊·悦章
「金地西郊·悦章」位于11号线马陆站旁约500米，项目主推建面约104-136㎡3-4房，主力户型包括建面约104㎡3房2厅2卫和建面约136㎡4房2厅2卫，一期均价4.98万/㎡，总规划套数576，一期共推出504套房源，目前二期待入市。
金地西郊·悦章
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